I taková nemovitost se dá prodat, jen to chce makléře, který to už řešil. Klikněte na svou situaci.
Exekuce
Na nemovitosti platí zákaz s ní nakládat. Prodej je ale možný se souhlasem exekutora a z peněz se uhradí dluh.
Dobrovolný prodej bývá výhodnější než dražba, která často končí pod tržní cenou.
Insolvence
O prodeji majetku v insolvenci rozhoduje insolvenční správce. Makléř s ním může spolupracovat a pomoct prodat za lepší cenu.
Čím dřív se to řeší, tím víc možností zůstává.
Spoluvlastnický podíl
Svůj podíl můžete prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. U podílu získaného děděním mají ostatní spoluvlastníci 6 měsíců předkupní právo.
Podíl se prodává jinak než celá nemovitost, proto je důležitý zkušený makléř.
Dědictví
Prodat můžete po skončení dědického řízení, kdy usnesení notáře nabude právní moci. Do té doby se dá připravit nacenění i kupec.
Víc dědiců? Dá se prodat společně, nebo jeden vyplatí ostatní.
Špatný stav
Zatékající střecha, vlhkost, nedokončená stavba. Pro takové nemovitosti existují kupci, kteří rekonstrukci hledají.
Neopravujte nic předem, nejdřív se poraďte, co se vyplatí.
Památka nebo památková zóna
Kulturní památku i dům v památkové zóně lze prodat. Kupec ale musí předem vědět o omezeních při opravách a stavebních úpravách, které schvaluje památkový úřad.
Makléř stav ověří a do inzerce i smlouvy ho uvede, aby prodej později nikdo nezpochybnil.
Zástava a břemena
Hypotéka na nemovitosti prodej nebrání, splatí se z kupní ceny. Věcné břemeno nebo nejasné hranice pozemku se dají vyřešit předem.
Stačí list vlastnictví a makléř řekne, co s tím.
Jde o základní informace, ne o právní radu. Konkrétní postup vždy řeší makléř s advokátem podle vaší situace.